महाराष्ट्रात शेतजमीन खरेदी-विक्रीच्या नियमात 3 मोठे बदल; हे बदल नेमके काय आहेत हे जाणून घ्या !

148

महाराष्ट्रात शेतजमिनीच्या विक्री आणि खरेदीच्या नियमांमध्ये काही बदल करण्यात आले आहेत. या संदर्भात एक परिपत्रक महानिरीक्षक नोंदणी आणि मुद्रांक नियंत्रक यांनी जारी केले आहे.

म्हणून जर तुम्ही शेतजमीन खरेदी किंवा विक्री करणार असाल, तर तुम्हाला या बदलांची जाणीव व माहिती असणे आवश्यक आहे.

हे बदल नेमके काय आहेत हे आपण जाणून घेणार आहोत.

सरकारी आदेश काय आहे?

गेल्या काही वर्षांत जमिनीचे भाव गगनाला भिडले आहेत. यामुळे भूखंडांची विक्री होण्याच्या संख्येत वाढ झाली आहे.

तथापि, महसूल कायद्यातील तरतुदींनुसार तुकडेबंदी लागू आहे. याचा अर्थ असा आहे की तुकडेबंदी कायद्यात नमूद केल्याप्रमाणे शेतजमिनीच्या प्रमाणित क्षेत्रापेक्षा कमी जागा खरेदी करता येणार नाही.

असे असूनही, राज्य सरकारच्या लक्षात आले की केवळ एक, दोन, तीन गुंठे जमीन खरेदी -विक्री केली जात आहे आणि त्याची नोंदणी देखील केली जात आहे.

त्यामुळे राज्य सरकारने या संदर्भात नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क विभागामार्फत चौकशीचे आदेश दिले होते.

या चौकशीनंतर नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क विभागाने आदेश जारी केला आहे.

त्यात राज्यातील सर्व जिल्हा दुय्यम निबंधकांना काही सूचना दिल्या आहेत.

3 महत्वाच्या सुचना

सूचना क्रमांक 1- सर्व्हे नंबर (गट क्रमांक) चे क्षेत्र दोन एकर आहे. जर तुम्ही एकाच सर्वे नंबरमध्ये एक, दोन किंवा तीन गुंठे खरेदी करणार असाल तर त्याची नोंदणी केली जाणार नाही.

याचा अर्थ असा की तुम्ही ती शेतजमीन खरेदी केली तरी ती तुमच्या नावावर होणार नाही. तथापि, जर सर्वे नंबरवर ले आउट टाकून त्यातील एक किंवा दोन गुठे विकता येतील.

जिल्हाधिकारी किंवा सक्षम प्राधिकरणाने मंजूर केलेल्या मंजूर लेआउटचे एक किंवा दोन गुठे जमीन व्यवहारासाठी नोंदणीकृत केले जाऊ शकतात.

सूचना क्रमांक 2 – सक्षम क्षेत्राची किंवा जिल्हाधिकाऱ्यांची परवानगी देखील आवश्यक आहे जी एखाद्या तुकड्याची विक्री आणि खरेदी करण्यासाठी केली जाते जी आधीच मानक क्षेत्रापेक्षा कमी पक्षकाराने खरेदी केली आहे.

आता तुम्ही म्हणाल, हा मानक क्षेत्र किती गडबड आहे. तर आपल्याकडे 3 सामान्य प्रकारची शेतजमीन आहे. वरकस जमीन, जिरायती जमीन आणि बागायती जमीन.

या प्रकारच्या जमिनीनुसार, तुकडेबंदी आणि एकत्रीकरण कायदा, 1947 अंतर्गत प्रमाणित क्षेत्र निश्चित केले गेले आहे. या प्रमाणित क्षेत्रापेक्षा कमी असलेल्या जमिनीचा तुकडा म्हणजे एक तुकडा.

  • वरकस जमीन – भातशेती, लागवडीसाठी वापरलेली जमीन. विखंडन आणि एकत्रीकरण कायदा, 1947 नुसार, या प्रकारच्या जमिनीचे मानक क्षेत्र 20 गुंठे निश्चित केले गेले आहे.
  • कोरडवाहू किंवा जिरायती जमीन – पावसाच्या पाण्यावर लागवड केलेली जमीन. या प्रकारच्या जमिनीचे मानक क्षेत्र 15 गुंठे निश्चित केले आहे.
  • बागायती जमीन – शेतीसाठी कालवा, खंदक, पुराचे पाणी. विखंडन आणि एकत्रीकरण अधिनियम, 1947 अंतर्गत, चांगल्या सिंचित जमिनीचे मानक क्षेत्र 20 गुंठे, तर कालव्याचे (बागायती) सिंचित जमिनीचे मानक क्षेत्र 10 गुंठे निश्चित केले गेले आहे.

परंतु, येथे एक गोष्ट लक्षात ठेवली पाहिजे की, शेतजमिनीचे क्षेत्रफळ एक गुंठा मानले जाते, म्हणून वेगवेगळ्या क्षेत्रांमधून वेगवेगळे क्षेत्र निश्चित केले गेले आहे.

त्यामुळे आपण राहत असलेल्या महसूल विभागात कोणते क्षेत्र आहे हे पाहणे महत्त्वाचे आहे.

सूचना क्रमांक 3- शासकीय भूमी अभिलेख विभागाने सीमांकन केलेले किंवा मोजले गेलेले आणि एक सीमांकन नकाशा जारी करण्यात आलेला जमिनीचा वेगळा (स्वतंत्र किंवा अलिप्त) तुकडा विकण्यासाठी परवानगीची आवश्यकता राहणार नाही.

तथापि, जर तुम्ही असा तुकडा विभाजित करणार असाल, तर वरील नियम व अटी त्यावर लागू होतील.

त्यामुळे जर तुम्ही शेतजमीन खरेदी करणार असाल तर या नवीन बदलांचा विचार करून योग्य निर्णय घ्या.

हे देखील वाचा 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here